공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 전문가 자격증입니다. 집, 혹은 땅을 사고팔거나 빌리고 빌려줄 때, 그 과정을 도와주는 일을 맡게 됩니다. 부동산 거래가 워낙 복잡하고 큰 돈이 오가는 일이 많아서 법적인 공인중개사 자격증을 가진 사람만이 이 일을 할 수 있죠.
이 글을 보시는 분들은 공인중개사를 준비하려고 하는 분들이실 겁니다. 도움이 될 수 있게, 2025년 공인중개사 시험일정과 시험과목, 그리고 합격률까지 알아보도록 하겠습니다.
2025년 공인중개사 시험일정
공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다. 현재 확정된 2024년 공인중개사 시험일정은 아래와 같습니다.
2024년 공인중개사 시험일정
- 1차,2차 시험 : 2024. 10. 26(토)
- 1차 합격자 발표 : 2024. 11. 27(수)
- 2차 합격자 발표 : 2024. 11. 27(수) ~ 20.25. 01.25(토)
즉, 2025년 공인중개사 시험은 2025년 10월 25일 토요일에 시행될 확률이 매우 높다고 보시면 됩니다. 시험 접수는 8월 첫째주 월요일~금요일마다입니다. 202년 공인중개사 시험 접수는 8월 4일부터 8월 8일까지 예상됩니다.
시험 마감 후 합격자 발표까지 시간이 걸리는 이유?
수능에 버금갈 정도로 매해 많은 응시생들이 나오고 있어 전산처리에 소요되는 것, 그리고 시험이 끝나고 시험 문제에 이의제기 기간을 통해 검수를 거치기 때문입니다. (매년 공인중개사 끝나면 이의제기가 엄청 활발합니다. 아무래도 규모가 큰 시험이다 보니 그런 듯 하네요)
공인중개사 시험과목
공인중개사 시험과목은 1차 2개, 2차 3개로 총 5개입니다. 2차 공시법과 세법을 하나로 묶어놨지만, 공부 편의상 두개를 분리하여 총 6개로 구분할때가 많습니다.
예를들어 1차 시험 부동산학개론 80점, 민법 40점이 나왔다면 최소 40점 이상에 평균 60점으로 합격입니다.
공인중개사 자격증은 1차,2차 시험 모두 통과해야 취득할 수 있는데요. 이때 특이점은, 1차 시험은 붙고 2차 시험이 떨어졌다면, 그 다음년도까지 1차 시험 패스권이 주어져 2차시험만 보시면 됩니다.
이제 과목별 기본내용과 난이도, 공부량을 알아보겠습니다.
1차 시험과목
1. 부동산학개론
난이도 : 中(중)
부동산의 개념, 경제 원리, 정책 등을 다루는 과목입니다. 처음 접하면 생소한 용어들이 많아 어렵게 느껴질 수 있지만, 기본적인 개념들을 잘 잡으면 그 다음부터는 비교적 쉽게 풀리는 편입니다. 범위가 넓지만 기초적인 내용이 많아 이해하면서 외우면 무리가 없으실 겁니다. 공부량은 적당히 많은 편이지만.. 암기보다 이해에 중점을 두고 공부하셔야 합니다.
2. 민법
난이도 : 上(상)
법적인 내용을 다루는 만큼 개념도 어렵고, 범위도 굉장히 넓습니다. 특히 민법은 용어 자체가 어려워서 처음 공부할때 벽을 느낄 수도 있습니다. 개인적으로 이 부분은 이해보다는 그냥 외워야 하는 부분이 많아서 꽤나 힘들었습니다. 그래서 공부량도 많고 반복 학습이 필수입니다.
2차 시험과목
1. 공인중개사 법령 및 실무
난이도 : 중하(中下)
공인중개사로서 반드시 알아야 하는 법령과 실무 지식을 배우는 과목입니다. 실제 중개 업무를 어떻게 해야 하는지에 대한 내용이라 실용적인 부분이 많고 법률 내용을 중심으로 이뤄져있습니다. 공부량은 많지만 이론이 복잡하지 않아서 달달달 외우시고 기출문제 돌리시면 문제 없는 과목입니다.
2. 부동산 공법
난이도 : 최상(最上)
부동산 관련 법규나 행정 절차를 다루는 과목으로 공인중개사에서 가장 높은 난이도를 자랑하는 악마과목입니다. 범위가 방대하고 세뷰 규정이 많아서 머리가 깨지실겁니다. 특히 행정법이나 도시계획법 등 다양한 법령이 얽혀 있어서 처음에는 뭐가 뭔지 감도 안잡힙니다. 공부량도 엄청나서 매일 조금씩 꾸준히 공부하면서 감을 익혀나가셔야 합니다. (고득점보단, 과락 40점을 목표로 잡고 하는 분들도 많습니다)
3. 부동산 공시법
난이도 : 중상(中上)
부동산 등기와 부동산 대장에 관한 내용을 다룹니다. 법적인 내용을 다루지만, 다른 법과는 다르게 내용이 상대적으로 명확하고 복잡하지 않아서 반복학습을 하다보면 금방 익숙해질 수 있습니다. 다만 암기보다는 이해 위주의 학습이 필요해서 사람마다 느끼는 난이도가 다를 수 있습니다. 등기와 대장 관련 법 조항들을 반복해서 읽으면서 자연스럽게 익숙해지는게 좋습니다.
4. 부동산 세법
난이도 : 중(中)
부동산과 관련된 세금을 다루는 과목입니다. 우리가 흔히 아는 취득세, 재산세, 양도소득세 등, 이 세금들이 어떻게 계산되고 누가 얼마를 내야 하는지를 배우는게 주 내용입니다. 내용이 자주 바뀌는 세법 특성이 있어서 기출문제는 최신버전으로 알아보셔야 유용할겁니다. 숫자가 나와서 사람마다 체감 난이도가 다를 수 있습니다.
백문이불여일견, 직접 기출문제 한번 훑어보시기 바랍니다.
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공인중개사 합격률
매년 난이도에 따라 합격률이 다르지만, 통상적으로 1/2차 모두 20~25%대의 합격률을 보이고 있습니다. 허수는 분명 있지만, 절대 만만히 볼만한 자격증이 아니라는 점은 기억하셔야합니다.
2025년 공인중개사 시험을 목표로 하고 있다면 개념을 익히면서 동시에 기출문제를 살펴보시기 바랍니다. 실전감각과, 실제로 어떤 유형의 문제가 있는지 익히는 것이 중요하기 때문입니다.
2025년 공인중개사 시험일정, 시험과목, 합격률을 알아보았습니다. 설명만 보면 상당히 어렵게 느껴지지만, 꾸준히 개념익히고 기출문제 돌리시다보면 불가능한 시험은 절대 아닙니다. 아무래도 법 관련된 부분이 많다보니 국어 잘하시는 분들에게 유리하다고 봅니다! 건승을 빕니다^^
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